中国人购买日本不动产时需要的资料

1.宣誓供述書 ： 在中国国内的公正机关办理具体内容如下  姓名,出生年月,性别,住址

2.护照：本人证明（身份证）

3.印章

 ※如日本有代理人、购买签约时本人不必来日本均可

取得日本不动产时所需要的税金

1.印紙税（不动产买卖契约书上所贴的印紙税）：200日元～

2.不動産取得税（初年）：最大3～4% （対課税標準※）

3.消費税（购买时、土地部分免税）：8％

4.登記費用（不动产所有者変更时的登録料金）：毎案件不一様 （登記税土地最大1.5%、建物最大2%＋司法書士費用）

5.固定資産税（毎年）： 最大標準税率1.4%（対課税標準※）　（参考例）東京都府中市4300万日元別荘：8万日元／年

 ※「課税標準」不是不動産取得価格。一般比購買価格低多。毎年変動。

税金詳細

不動産仲介手数料（买卖时）：3～5％＋2or6万日元

保険費：随意

所得税（毎年、売却時）：0～40%　毎年向税务局申告房租收入

管理费（毎月）：対収入0~5%

広告費（随时）

修費（随时）：（参考）空調10年1次要換/毎1室（1台4～8万日元）、煤气10年1次要換/毎1室（1台6～10万日元）、塗外装10年1次/毎1棟（毎100平方m40～80万日元）、打扫費等

【日本法律-民法】

最基本的法律之一。

【日本法律-宅建業法】

买卖不动产时一定要按照宅建業法。

【日本法律-建築基準法】

修建物一定要按照建築基準法。

人民幣 0.057

消費税 8%（2016年時）

収益例

回報率10%収入：350万日元（20万人民幣）/毎年

購入者：雲南省出身H女史

物件所在：神奈川県秦野市

投資価格：1700万日元

2010年10月購入

※2011、2014有自己使用部分

購入者：台湾出身L氏

物件所在：東京都杉並区

投資価格：1億2千万日元

2010年9月購入

日本房地産的建築構造基本是三種。70%是木造。

建築詳細

日本国内貸款代表五種。

1．都市銀行－三井住友銀行、瑞穂銀行、三菱東京UFJ銀行、里索那銀行

審査：難。銀行要調査租人最近三年的収入和財産、家庭状況、知能・経験・資格、健康状態等。※日本国内収入指交了多少税金

貸款範囲：1億日元以下、35年以内（例）里索那銀行住宅用

利率：住宅用貸款年利0.45～2.9%、経済用貸款年利5.475%。其他要手続費等。（例）三菱東京UFJ銀行2016年6月1日

2．地方銀行－横浜銀行、駿河銀行、静岡銀行、足利銀行等

審査：普通。比都市銀行容易、还是不容易。

貸款範囲：3億日元以下、20年以内（詳細如下）

（1）鉄筋混凝土等耐火構造･･･（30年－築後経過年数）以内

（2）鉄骨･･･（30年－築後経過年数）以内

（3）木質系簡易建物、枠組壁工法建物等準耐火構造･･･（30年－築後経過年数）以内

（4）其他木造･･･（20年－築後経過年数）以内

利率：住宅用貸款年利0.6%～2.475%、経済用貸款年利2.575%

※上記例　横浜銀行2016年6月1日

3．信用銀行－三井住友信託銀行、SMBC信託銀行等

審査：比較容易

貸款範囲：3億日元以下（経済用貸款）、35年以内

利率：住宅用貸款年利0.6%～2.475%、経済用貸款年利2.9～3.9%、不動産抵押貸款2.99～5.99%

※上記例　三井住友信託銀行2016年6月1日

4．消費者金融－新生金融等

審査：容易

貸款範囲：200万日元以下（例）新生金融2016年5月31日

利率：年利15%～18%（100万円以上15%）

※上記例　新生金融2016年6月1日

5．不動産担保金融－翼公司等

審査：容易

貸款範囲：要相談

利率：年利4～15%

※上記例　翼公司2016年6月1日